Giấy phép xây dựng và các thủ tục yêu cầu để xin cấp phép xây dựng

Tr­ưíc khi khëi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh chñ ®Çu tư­ ph¶i cã giÊy phÐp x©y dùng, trõ trư­êng hîp x©y dùng c¸c c«ng tr×nh sau ®©y:

§iÒu 62. GiÊy phÐp x©y dùng

1. Trưíc khi khëi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh chñ ®Çu tư ph¶i cã giÊy phÐp x©y dùng, trõ tr­ưêng hîp x©y dùng c¸c c«ng tr×nh sau ®©y:

a) C«ng tr×nh thuéc bÝ mËt nhµ n­íc, c«ng tr×nh x©y dùng theo lÖnh khÈn cÊp, c«ng tr×nh t¹m phôc vô x©y dùng c«ng tr×nh chÝnh;

b) C«ng tr×nh x©y dùng theo tuyÕn kh«ng ®i qua ®« thÞ nh­ng phï hîp víi quy ho¹ch x©y dùng, dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng ®· ®­îc c¬ quannhµ n­íc
cã thÈm quyÒn phª duyÖt;

c) C«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt quy m« nhá thuéc c¸c x· vïng s©u, vïng xa;

d) Nhµ ë riªng lÎ t¹i vïng s©u, vïng xa kh«ng thuéc ®« thÞ, kh«ng thuéc ®iÓm d©n c­ tËp trung, ë
®iÓm d©n c­ n«ng th«n ch­a cã quy ho¹ch x©y dùng ®­îc duyÖt;

®) C¸c c«ng tr×nh söa ch÷a, c¶i t¹o, l¾p ®Æt thiÕt bÞ bªn trong kh«ng lµm thay ®æi kiÕn tróc, kÕt cÊu chÞu lùc vµ an toµn cña c«ng tr×nh.

2. Riªng
§èi víi
nhµ ë riªng lÎ t¹i n«ng th«n,
c¸c quy ®Þnh vÒ giÊy phÐp x©y dùng ph¶i phï hîp víi t×nh h×nh thùc tÕ ë ®Þa ph­¬ng. Uû ban nh©n d©n cÊp huyÖn quy ®Þnh cô thÓ c¸c ®iÓm d©n c­ tËp trung thuéc ®Þa bµn ph¶i cÊp giÊy phÐp x©y dùng.

3. ViÖc x©y dùng c«ng tr×nh, nhµ ë riªng lÎ trong vïng ®· cã quy ho¹ch x©y dùng ®­îc duyÖt vµ c«ng bè nh­ng ch­a thùc hiÖn th× chØ ®­îc cÊp giÊy
phÐp x©y dùng t¹m cã thêi h¹n theo thêi h¹n thùc hiÖn quy ho¹ch.

§iÒu 63. Hå s¬ xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng

1. Tuú theo tÝnh chÊt, quy m« c«ng tr×nh, hå s¬ xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng bao gåm nh÷ng tµi liÖu chñ yÕu sau®©y
:

a) §¬n xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng;

b) B¶n vÏ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;

c) GiÊy tê vÒ quyÒn sö dông ®Êt theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt vÒ ®Êt ®ai.

2. §èi víi c«ng tr×nh, nhµ ë riªng lÎ quy ®Þnh t¹i kho¶n 3 §iÒu 62cña
LuËt nµy th× trong
hå s¬ xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng c«ng tr×nh ngoµi c¸c tµi liÖu quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu nµy, chñ c«ng tr×nh x©y dùng cßn ph¶i cã giÊy cam kÕt tù ph¸ dì c«ng tr×nh khi Nhµ n­íc thùc hiÖn quy ho¹ch x©y dùng.

§iÒu 64. Néi dung giÊy phÐp x©y dùng

1. Néi dung chñ yÕu cña giÊy phÐp x©y dùng bao gåm:

a) §Þa ®iÓm, vÞ trÝ x©y dùng c«ng tr×nh, tuyÕn x©y dùng c«ng tr×nh;

b) Lo¹i, cÊp c«ng tr×nh;

c) Cèt x©y dùng c«ng tr×nh;

d) ChØ giíi ®­êng ®á, chØ giíi x©y dùng;

®) B¶o vÖ m«i tr­êng vµ an toµn c«ng tr×nh;

e) §èi víi c«ng tr×nh d©n dông, c«ng tr×nh
c«ng nghiÖp trong ®« thÞ ngoµi c¸c néi dung quy ®Þnh t¹i c¸c ®iÓm a, b, c, dvµ
,
cña
kho¶n 1 §iÒu nµy cßn ph¶i cã néi dung vÒ diÖn tÝch x©y dùng c«ng tr×nh, chiÒu cao tõng tÇng, chiÒu cao tèi ®a toµn c«ng tr×nh, mµu
Çu
s¾c c«ng tr×nh;

g) Nh÷ng néi dung kh¸c quy ®Þnh ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh;

h) HiÖu lùc cña giÊy phÐp.

2. ChÝnh phñ quy ®Þnh cô thÓ vÒ viÖc cÊp giÊy phÐp x©y dùng c«ng tr×nh.

§iÒu 65. §iÒu kiÖn cÊp giÊy phÐp x©y dùng c«ng tr×nh trong ®« thÞ

ViÖc cÊp giÊy phÐp x©y dùng c«ng tr×nh trong ®« thÞ ph¶i ®¸p øng ®ñ
c¸c ®iÒu kiÖn sau ®©y:

1. Phï hîp víi quy ho¹ch x©y dùng chi tiÕt ®­îc duyÖt;

2. B¶o
§
®
¶m b¶o
c¸c quy ®Þnh vÒ chØ giíi ®­êng ®á, chØ giíi x©y dùng; thiÕt kÕ ®« thÞ; c¸c yªu cÇu vÒ an toµn ®èi víi c«ng tr×nh xung quanh; b¶o ®¶m hµnh lang b¶o vÖ c¸c c«ng tr×nh giao th«ng, thuû lîi,
®ª ®iÒu, n¨ng l­îng, khu di s¶n v¨n ho¸,
di tÝch lÞch sö-
,

v¨n ho¸ vµ khu vùc b¶o vÖ c¸c c«ng tr×nh kh¸c theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt;

3. C¸c c«ng tr×nh x©y dùngc«ng céng, c«ng tr×nh
, nhµ ë riªng lÎ
trong khu b¶o tån,
di s¶n v¨n ho¸,
di tÝch lÞch sö,

-
v¨n ho¸
ph¶i b¶o ®¶m mËt ®é x©y dùng, ®Êt trång c©y xanh, n¬i ®Ó c¸c lo¹i xe, kh«ng lµm ¶nh h­ëng ®Õnc¶nh quan,
m«i tr­êng;

4. C«ng tr×nh söa ch÷a, c¶i t¹o kh«ng ®­îc lµm ¶nh h­ëng ®Õn c¸c c«ng tr×nh l©n cËn vÒ c¸c mÆt
kÕt cÊu, kho¶ng c¸ch ®Õn c¸c c«ng tr×nh xung quanh,
cÊp n­íc,
tho¸t n­íc,
th«ng giã, ¸nh s¸ng, vÖ sinh m«i tr­êng, phßng,
chèng ch¸y, næ;

5. B¶o ®
§
¶m b¶o
kho¶ng c¸ch theo quy ®Þnh ®èi víi c«ng tr×nh vÖ sinh, kho chøa ho¸ chÊt ®éc h¹i, c¸c c«ng tr×nh kh¸c cã kh¶ n¨ng g©y « nhiÔm m«i tr­êng, kh«ng lµm ¶nh h­ëng ®Õn ng­êi sö dông ë c¸c c«ng tr×nh liÒn kÒ xung quanh;

6. Khi x©y dùng, c¶i t¹o c¸c ®­êng phè ph¶i x©y dùng hÖ thèng tuy nen ngÇm ®Ó l¾p ®Æt ®ång bé hÖ thèng c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt; cèt x©y dùng mÆt ®­êng ph¶i tu©n thñ
eo
cèt x©y dùng cña quy ho¹ch x©y dùng vµ thiÕt kÕ ®« thÞ;

7. §èi víi c«ng tr×nh nhµ cao tÇng cÊp ®Æc biÖt, cÊp I
1
ph¶i cã thiÕt kÕ tÇng hÇm, trõ c¸c tr­êng hîp kh¸c cã yªu cÇu riªng vÒ thiÕt kÕ tÇng hÇm;

8. §èi víi c«ng tr×nh x©y dùng
t¹m, viÖc cÊp giÊy phÐp x©y dùng ph¶i tu©n thñ
eo
c¸c
quy ®Þnh t¹i
t¹i
kho¶n 3 §iÒu 62vµ
,
kho¶n 2 §iÒu 63 cña
LuËt nµy.

§iÒu 66. ThÈm quyÒn cÊp giÊy phÐp x©y dùng

1. Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh cÊp giÊy phÐp x©y dùng ®èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã quy m« lín, c«ng tr×nh cã kiÕn tróc ®Æc thï, c«ng tr×nh t«n gi¸o vµ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng kh¸c thuéc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ.

2. Uû ban nh©n d©n cÊp huyÖn cÊp giÊy phÐp x©y dùng ®èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng trong ®« thÞ, c¸c trung t©m côm x·, trung t©m x·
thuéc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh qu¶n lý, trõ c¸c c«ng tr×nh x©y dùng quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu nµy.

3. Uû ban nh©n d©n cÊp x· cÊp giÊy phÐp x©y dùng nhµ ë riªng lÎ ë nh÷ng  ®iÓm d©n c­ n«ng th«n ®· cã quy ho¹ch x©y dùng ®­îc duyÖt, nh÷ng ®iÓm d©n c­ theo quy ®Þnh cña Uû ban nh©n d©n cÊp huyÖn ph¶i cÊp giÊy phÐp x©y dùng thuéc ®Þa giíi hµnh chÝnh do m×nh
m×nh
qu¶n lý.

§iÒu 67. Tr¸ch nhiÖm cña c¬ quan cÊp giÊy phÐp x©y dùng

1. Niªm yÕt c«ng khai vµ h­íng dÉn c¸c quy ®Þnh vÒ viÖc cÊp giÊy phÐp x©y dùng.

2. CÊp giÊy phÐp x©y dùng trong thêi h¹n kh«ng qu¸ 20
hai m­¬i
ngµy lµm viÖc, kÓ tõ ngµy nhËn ®ñ hå s¬ hîp lÖ; ®èi víi nhµ ë riªng lÎ th× thêi h¹n nªu
trªn kh«ng qu¸ 15
m­êi l¨m
ngµy.

3. KiÓm tra viÖc thùc hiÖn x©y dùng theo giÊy phÐp, ®×nh chØ x©y dùng, thu håi giÊy phÐp x©y dùng khi chñ ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh vi ph¹m.

4. Ng­êi cã thÈm quyÒn cÊp giÊy phÐp x©y dùng ph¶i chÞu tr¸ch nhiÖm tr­íc ph¸p luËt vµ båi th­êng thiÖt h¹i do viÖc cÊp giÊy phÐp sai hoÆc cÊp giÊy phÐp chËm theo quy ®Þnh.

5. Th«ng b¸o cho c¬ quan cã thÈm quyÒn kh«ng cung cÊp c¸c dÞch vô ®iÖn, n­íc, c¸c ho¹t ®éng kinh doanh vµ c¸c ho¹t ®éng dÞch vô kh¸c ®èi víi nh÷ng c«ng tr×nh x©y dùng sai quy ho¹ch, x©y dùng kh«ng cã giÊy phÐp hoÆc c«ng tr×nh x©y dùng kh«ng ®óng víi giÊy phÐp x©y dùng ®­îc cÊp.

6. Gi¶i quyÕt c¸c
khiÕu n¹i, tè c¸o vÒ viÖc cÊp giÊy phÐp x©y dùng.

§iÒu 68. QuyÒn vµ nghÜa vô cña ng­êi xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng

1. Ng­êi xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng cãc¸c

quyÒn sau ®©y:

a) Yªu cÇu c¬ quan cÊp giÊy phÐp x©y dùng gi¶i thÝch, h­íng dÉn vµ thùc hiÖn ®óng c¸c quy ®Þnh vÒ cÊp giÊy phÐp x©y dùng;

b) KhiÕu n¹i, tè c¸o nh÷ng hµnh vi vi ph¹m ph¸p luËt trong viÖc cÊp giÊy phÐp x©y dùng;

c) §­îc khëi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh nÕu sau thêi gian quy ®Þnh t¹i kho¶n 2 §iÒu 67 cña
LuËt nµy mµ c¬ quan cÊp giÊy phÐp kh«ng cã ý kiÕn tr¶ lêi b»ng v¨n b¶n khi ®· ®ñ c¸c ®iÒu kiÖn quy ®Þnh t¹i c¸c kho¶n 1, 3, 4, 5, 6 vµ 7 §iÒu 72 cña
LuËt nµy.

2. Ng­êi xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng cã c¸c
nghÜa vô sau ®©y:

a) Nép ®Çy ®ñ hå s¬ vµ lÖ phÝ cÊp giÊy phÐp x©y dùng;

b) ChÞu tr¸ch nhiÖm vÒ tÝnh trung thùc cña hå s¬ xin cÊp giÊy phÐp x©y dùng;

c) Th«ng b¸o ngµy khëi c«ng x©y dùng
b»ng v¨n b¶n cho Uû ban nh©n d©n cÊp x· n¬i x©y dùng c«ng tr×nh
trong thêi h¹n b¶y
7
ngµy lµm viÖc tr­íc khi khëi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh;

d) Thùc hiÖn ®óng néi dung cña giÊy phÐp x©y dùng; khi cã sù ®iÒu chØnh, thay ®æi thiÕt kÕ ph¶i ®­îc sù chÊp thuËn cña c¬ quan cÊp giÊy phÐp x©y dùng.

Trích Luật XD VN